Faites appel à une agence immobilière de proximité pour toutes vos opérations immo : achat, vente, gestion de patrimoine, etc. C’est le gage notamment de la facilité, de la rapidité, mais surtout de la réussite de votre projet. Les courtiers de ces agences interviennent dans bien des domaines de la transaction, prenant ainsi différents rôles au fur et à mesure que l’opération avance. En voici quelques-uns.
Un influenceur de génie
Le principal rôle d’une agence immobilière est de faire la prospection des biens immobiliers. Actuellement, c’est la prestation que proposent les influenceurs en ligne.
Les courtiers s’engagent à tout mettre en œuvre pour vendre rapidement le bien, et ce, à bon prix pour le bonheur des propriétaires vendeurs. Pour y parvenir notamment, ils doivent non seulement peaufiner la décoration de l’appartement et de la maison avant de prendre des photos professionnelles ; poster des annonces sur des sites dédiés avec une belle visibilité ; organiser des visites et se rendre disponible pour les éventuels acheteurs ; jouer les guides pour vanter les mérites du bien auprès des investisseurs, etc.
Pour se targuer être la meilleure agence immobilière du moment, les prestataires doivent connaitre les différentes techniques de prospection immobilière pour mettre en valeur les propriétés qui leur sont confiées. Ils acquièrent ces compétences au cours des années d’exercices. Raison pour laquelle, les agences immobilières les plus prisées sont celles sur le marché depuis des années.
Un négociateur de talent
L’agence immobilière est également un négociateur de talent. C’est le service qu’elle propose le plus aux acheteurs. En effet, les annonces proposent un tarif qui peut être ouvert au marchandage. Mais il faut savoir se vendre pour que les propriétaires acceptent de baisser leur tarif. D’où l’importance d’un professionnel.
Attention toutefois, il faut savoir que seul le prix net vendeur est ouvert à la discussion. Les commissions d’agence ainsi que les frais de notaires restent les mêmes. Selon les conditions de prestation de l’agence immobilière, les commissions d’agence peuvent être uniquement à la charge du propriétaire vendeur ou partager entre les deux parties, voire, dans le cas d’un mandataire immobilier, uniquement de la prérogative de l’acheteur également. Les frais de notaires quant à eux sont exclusivement et obligatoirement de la responsabilité de l’acheteur. On a enregistré depuis peu une nette augmentation de ces frais de notaires en France. Ils sont actuellement à 8% pour les anciennes constructions. C’est dû à une tension des frais d’enregistrement administrative des propriétés auprès des services des domaines.
Un conseiller juridique et judiciaire
L’agence immobilière proposera un accompagnement de A à Z à ses clients. Autrement dit, ses prestations ne se terminent qu’à la remise des clefs. Jour où elle touchera aussi sa commission. Avant de ce faire cependant, il y a quelques démarches juridiques et judiciaires à faire.
Contrairement aux idées reçues, l’achat d’un bien immobilier ne consiste pas uniquement à rédiger un acte de vente. En moyenne, ce genre de transaction prend dans les 4 à 6 mois. Elle commence par une émission de l’offre. C’est un document qui engage uniquement les responsabilités de l’acheteur qui ne pourra pas se désister si le propriétaire accepte sa proposition. Dans ce cas, les deux parties conviennent d’une promesse ou d’un compromis de vente à enregistrer auprès d’un notaire. Ce document servira de justificatif pour le crédit immobilier de l’acheteur. Enfin, après la libération des fonds, qui doivent désormais attendre les 14 jours de réflexion obligatoire, vient la rédaction de l’acte de vente et son enregistrement auprès du notaire.
Afin de vous faciliter notamment toutes ces démarches, l’agence immobilière travaille déjà de concert avec un notaire. Elle dispose aussi de modèle type de contrat que vous devez simplement remplir et signer.
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