L’immobilier commercial admet un certain nombre de spécificités face à l’immobilier résidentiel. Il offre nettement plus d’avantages tout en comportant moins de risques. Si vous vous demandez pourquoi il est intéressant d’investir en immobilier commercial en île de France, vous trouverez sûrement votre réponse dans cet article !
Qu’entend-t-on réellement pas l’immobilier commercial ou de commerce » ?
L’immobilier commercial et d’entreprise comprend l’ensemble du marché immobilier mettant en œuvre des transactions de location, d’achat ou de vente de biens immobiliers destinés à l’exercice d’une activité professionnelle. Ces biens peuvent se présenter de plusieurs manières, ils peuvent aller des locaux commerciaux aux parkings privatifs en passant notamment par les boutiques, terrains, entrepôts, usines et même les centres commerciaux.
De manière générale, l’immobilier commercial constitue à la fois un placement original pour son épargne mais également un investissement très attractif.
Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier commercial ?
Investir dans l’immobilier commercial en devenant propriétaire de murs de boutique ou de locaux commerciaux en général permet de bénéficier de plusieurs avantages de choix. Parmi eux, on retrouve :
- Une stabilité financière : un exploitant qui occupe vos murs de boutique ou votre local commercial génère une source de chiffre d’affaires à travers son activité commerciale. De fait, il est plus rare d’être confronté à des problèmes d’impayés tel qu’il est le cas dans le secteur de l’immobilier résidentiel. Avoir donc un exploitant commercial, c’est la garanti d’avoir un loyer régulier vu que le local lui permet de tirer des bénéfices.
- Une stabilité locative : en raison de la présence de la clientèle dans son secteur d’implantation, le commerçant se trouve attaché à son local. De ce fait, un locataire a moins tendance à vouloir changer de local commercial, ce qui va avoir comme conséquence de le garder plus longtemps. Un local occupé plus longtemps, c’est aussi un avantage considérable qui réduit les coûts de gestion du bien.
En somme, l’immobilier commercial est une excellente alternative à la gestion locative d’habitation car elle permet au propriétaire d’éviter ses aléas.
Par ailleurs, l’investissement en immobilier commercial apporte aussi son lot d’avantages financiers qui en valent le détour. Il s’agit notamment de profiter :
- Un rendement plus important : contrairement à l’immobilier locatif d’habitation, l’immobilier commercial permet d’atteindre une rentabilité pouvant atteindre les 5 à 7 % comparé à une moyenne de l’ordre de 2 à 4% pour ce qui est de l’immobilier résidentiel. L’immobilier locatif commercial permet donc de doubler les bénéfices en doublant la rentabilité de votre affaire.
- Une meilleure flexibilité : Les cas d’impayés sont particulièrement rares le cas de l’immobilier commercial, ce qui en fait un investissement nettement plus sûr et intéressant que l’immobilier d’habitation, qui lui est davantage confronté aux problèmes d’impayés.
Pour toutes ces raisons, on peut dire que la principale spécificité de l’immobilier commercial réside dans sa flexibilité. Ce qui permet d’insérer des clauses supplémentaires ayant pour but de réduire la plupart des dépenses. De même, le propriétaire conserve son droit de mettre l’occupant à la porte de la plus simple des manières s’il ne respecte pas ses engagements stipulés sur le contrat.