Le lotisseur est un acteur essentiel dans la filière de l’immobilier. Ce professionnel est en charge de la viabilisation et de l’aménagement de terrains à bâtir. Comment pourrait-on définir son métier, quelles sont les assurances à payer, quelle formation doit-on suivre pour pouvoir l’exercer ? Réponses dans cet article.
En quoi consiste métier de lotisseur ?
Que l’on soit à la recherche d’un terrain à bâtir Perpignan ou sur n’importe quelle autre ville, on peut être amené à s’adjoindre les services d’un lotisseur. C’est un professionnel du secteur de l’immobilier dont la profession consiste à acheter des parcelles de terrain dans des zones à bâtir. Il s’occupe par la suite à les viabiliser, c’est-à-dire à les connecter aux réseaux d’eau, d’électricité, de télécommunication, d’assainissement et de gaz. Il effectue les travaux de terrassement, puis divise les terrains en vue de les revendre. En général, le lotisseur revend à des promoteurs immobiliers ou des constructeurs, mais également à des particulier.
D’abord, que ce soit pour un terrain à bâtir à Perpignan, à Marseille ou à Lille, le lotisseur élabore un projet de division et établit des plans après avoir consulté des documents d’urbanisme comme la carte communale et le Plan local d’urbanisme (PLU). Il étudie également divers éléments, entre autres les propriétés du sol, la capacité des terrains à recevoir des constructions ou encore l’écoulement des eaux de pluie. En même temps, il dresse un plan de financement des travaux. C’est également lui qui se charge d’obtenir le permis d’aménager de son projet de lotissement.
Avant la revente des parcelles, le lotisseur s’occupe aussi des diverses obligations administratives. C’est valable que ce soit pour un terrain à bâtir à Perpignan ou ailleurs. Il doit par exemple faire le dépôt de demande de permis de construire, tout en s’occupant de faire connaître l’existence de son projet. Pour devenir un lotisseur performant, il est nécessaire d’avoir un certain nombre de qualités, notamment une bonne aisance relationnelle et une capacité d’adaptation. Naturellement, il est plus que conseillé de bien cerner le secteur foncier de la zone où l’on prévoit de s’installer avant de mettre son projet sur pied. Ainsi, par exemple un lotisseur à Perpignan doit connaître les caractéristiques du département de Pyrénées-Orientales et pourquoi pas de toute la région Occitanie.
Quelle formation doit-on suivre pour devenir lotisseur ?
Il est nécessaire de détenir un diplôme d’études supérieur pour exercer le métier de lotisseur. Les cursus de formation pour y parvenir sont cependant variés. Les études peuvent notamment en lien avec l’immobilier, l’économie, la géographie, l’urbanisme ou encore le commerce. Et pour cause, pour trouver un terrain à bâtir à Perpignan ou dans les environs, un lotisseur doit connaître la partie occidentale de la côte méditerranéenne et l’intérieur des terres pour pouvoir vendre des parcelles à des clients de la région.
Avec un diplôme de niveau bac+2 à bac+5 en urbanisme ou en géographie, avec des solides notions en droit foncier et en commerce, on peut travailler en tant que lotisseur. Des qualifications comme un master d’urbanisme ou un diplôme universitaire de l’immobilier sont particulièrement adaptées. Il est aussi essentiel d’avoir une bonne approche des questions économiques et juridiques liées au foncier pour devenir un bon lotisseur. En effet, dans ce métier, le montage de projet et de plan financier, ainsi que la gestion administrative sont des activités courantes pour pouvoir acheter et revendre des terrains à bâtir.
Disposer d’un certain nombre d’assurances est aussi nécessaire pour être lotisseur et s’occuper des terrains à bâtir. Premièrement, ce professionnel est tenu de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle spéciale. Cette assurance est prévue pour la réparation des dommages et préjudices causé à un tiers par lui-même, ses employés ou encore son matériel. Il peut utiliser des outils en ligne pour obtenir des devis d’assurance, une option qui a l’avantage d’être simple et rapide. De nombreux comparateurs d’assurances donnent la possibilité d’obtenir des devis de différentes compagnies d’assurance pour un même produit. Parfois, il n’y a qu’à remplir un formulaire pour avoir un devis personnalisé. Les tarifs correspondent à une faible partie du coût total des travaux.
