Lorsque vous envisagez de contracter un emprunt, il est important de comparer vos options avant de prendre une décision. Pourtant, comparer les offres de différents prêteurs peut être compliqué. Effectuer une simulation de crédit immobilier peut être particulièrement complexe en raison du fait que la plupart des forfaits hypothécaires comportent plusieurs caractéristiques, notamment les taux d’intérêt, les frais de clôture et les points.
Quels sont les points?
Les points sont les frais que vous payez dès la fermeture du prêteur. Chaque point représente 1% du montant du prêt. Les points sont payés pour diminuer votre taux de prêt. La plupart des prêteurs hypothécaires vous donneront la possibilité de choisir parmi une variété de combinaisons de points et de taux. Par conséquent, lorsque vous comparez les taux de différents prêteurs, il est important de vous assurer que vous comparez également les points associés.
Quels sont les coûts de clôture?
Les frais de clôture sont les frais et charges liés au coût de votre emprunt, y compris les frais facturés par les prêteurs pour l’approbation et le traitement de votre emprunt. Ces frais pourraient inclure des frais de transfert et des frais de titre. Assurez-vous de comparer les frais correspondants lors de la simulation de crédit immobilier, car bon nombre de ces frais peuvent varier d’un prêteur à l’autre.
Comparer les caractéristiques du prêt
Assurez-vous de comparer toutes les caractéristiques des prêts de différents prêteurs. Cela comprend les versements d’assurance prêt hypothécaire, les exigences en matière de crédits et de réserves de trésorerie, les pénalités de paiement anticipé et les options de conversion. Il est important de consulter des avis conso pour obtenir une meilleure appréciation sur les différentes possibilités.
Quelle est la période de blocage?
Assurez-vous de poser des questions sur la période de blocage de chaque prêt que vous comparez. Le taux d’intérêt et les points cités par le prêteur sont garantis pendant cette période. Il est courant que les prêts aient une immobilisation allant de 30 à 60 jours, mais certains prêteurs offrent une période beaucoup plus courte. Dans la plupart des cas, une période de blocage plus longue signifie un prix du prêt plus élevé. Enfin, assurez-vous d’obtenir des cotes de taux d’intérêt auprès de différents prêteurs aussi étroitement que possible lors de la simulation de crédit immobilier. Il est courant que les taux d’intérêt changent rapidement, même au quotidien.
Consultez les ressources en ligne pour connaître l’évolution des taux d’intérêt au cours de la dernière année et les attentes des prévisionnistes en matière de taux d’intérêt pour l’année suivante.
